今回、下がっている家を上げる「揚前」工事をさせていただいたのは、京都市内に建つ総2階建の築20年の在来工法の木造住宅です。

この建物は、屋根は日本瓦葺、壁は伝統的な竹小舞下地の土壁で、一般的な木造建築に比べかなりの重量がある建物です。

それも起因したのでしょう、敷地の一部が盛り土だったようで建物の一部の20㎡程が最大で75ｍｍ不動沈下していました。

ツキデ工務店は、これまでに古民家再生工事で幾度となく揚前工事を行っています。

古民家の場合は、土台が無くそれぞれの柱が独立して石の上に載っている「石場建て」の建物が多いので、揚前する場合は柱そのものを揚げます。

今回の場合は、在来工法の木造住宅なのでコンクリートの布基礎の上に土台があり、柱がその上に載っているのですが、その基礎が土台ごと折れる（曲がる）ように下がっていました。

まずは地盤の状態を知るために、建物周りと沈下している建物内部の地盤調査をして地耐力を調べます。

結果は、最も下がっているあたりの地盤が弱く、それ以外の箇所は幸いにもしっかりしていました。

この家の基礎は、今日一般的な「ベタ基礎」ではなく「布基礎」だったのですが、何よりも基礎がこれ以上下がらないようにすることが必要です。

そこで下がっている既存の布基礎と一体にした150ｍｍ厚の鉄筋コンクリートの人口地盤（ベタ基礎）を造り、硬い地盤で人口地盤の面で受け、弱い地盤に荷重かかりにくいようにすることにしました。

お客様に考え方と工事の仕方を説明し、それに伴う見積書を提出し了解をいただき工事が始まります。

まずは人口地盤を造るのに下がっている二部屋の床を撤去します。幸いにもその部屋は和室で、畳やその下地材は再利用することにしました。

床を撤去し床下の土を揚前するためのジャッキがかけられる高さを計算して土を鋤取り整地し転圧をかけます。

次に床下に湿気が上がってこないように防湿シートを敷き、人口地盤と既存の布基礎を一体にするために布基礎に13ｍｍの鉄筋を300ｍｍピッチで打ち込みます。

一番下がっている箇所はより細かく鉄筋を打ち込みます。

そして布基礎に打ち込んだ鉄筋に結束して13ｍｍの鉄筋を200ｍｍピッチで編みます。

そこに150mm厚のコンクリートを打ち既存の布基礎と一体になった人口地盤（ベタ基礎）を造ります。

一定の養生期間を置きいよいよ揚前が始まります。

上げる部屋の外側には、大きな鉄骨のベランダが建物と繋がっているのですがそれごと揚げます。

基礎のアンカーボルトのナットを外し、土台ごと上げるのですが、今回最も気をつかったのは、揚前工事中も普通に通常の生活が出来ことはもとより、余計な補修費用がかからないように現況の2階の外壁の漆喰や内壁の漆喰壁・和室の土壁が剥がれたり亀裂が入ったりしないようにすることです。

そのためには、揚げることによる壁の変形が生じないようにする必要があります。

そこで土台が荷重で曲がらないようにするために、鉄骨の溝形鋼で土台を内外から挟み込み24ｍｍのボルトで締め付けます。そしてその下に500ｍｍ×100mm×19ｍｍ厚の鉄板　14枚を差し込み、内外からその下に28台のジャッキを据え、土台が曲がらないよう無理をしないようにバランスよく徐々に上げるようにしました。

今回の工事で意外と手間取ったことは、内側に設置するジャッキはコンクリートの人口地盤の上にそのまま乗せられますが、外部は土ですのでジャッキに荷重がかかると地盤が沈みます。そのために地盤を水平に突き固め9ｍｍの300mm角の鉄板を敷くのですが、基礎付近に水道や排水の配管が浅い位置を通っていたのでそれを破損しないようにする作業に意外とがかかりました。

28ｍｍの合板を敷、広い面で力を分散させ地面の沈下を押えます

また桝の上には、桝に荷重がかかり下がらないように事前に準備した長い鉄板をかけジャッキ設置しました。

そして私を含む6人でジャーナルジャッキ26台、油圧ジャッキ2台をかけ、レーザーで水平を見ながらじんわりとバランスよく上げていきます。そして各柱の揚寸法に達すると2ｍｍ～40ｍｍの7種類の120mm角の鉄板のパッキンを差し込みます。

途中、最も下がっていた箇所では、鉄骨のベランダの荷重もあったのか19mmのジャッキ間にわたした鉄板が曲がって来たので急きょ2枚重ねにし上げ切り、下がっていた箇所すべてを水平にしました。

揚前が無事終わり、内外の壁を点検したのですが、これといった亀裂もなくうまくいきひと安心。

家と繋がっていた鉄骨の重そうなベランダも家と一緒に付いて58ｍｍ上がったのですが、

今回、軽々と揚げることが出来たジャーナルジャッキの力はすごいと改めて感心しました。